Hukum

Hak Warga Negara atas Lahan Terdampak Rencana Perencanaan 2026

• Oleh Smart Newsroom
• 18 Jun 2026 07:37
• 3

Sentra Media - Orang-orang yang tanahnya terletak di dalam area pengembangan terencana sering khawatir tentang pembatasan hak penggunaan lahan mereka. Namun, menurut peraturan yang berlaku pada tahun 2026, hukum masih menjamin tiga kelompok hak inti bagi pemilik tanah jika mereka memenuhi persyaratan hukum dan jadwal pelaksanaan proyek.

Menerbitkan izin konstruksi sementara.

Hak pertama dan terpenting adalah hak untuk mengajukan izin konstruksi sementara. Sesuai peraturan, pelaksanaan hak ini pada tahun 2026 dibagi menjadi dua fase berdasarkan dokumen hukum yang relevan.

Mulai 1 Januari 2026 hingga 30 Juni 2026, peraturan akan diterapkan sesuai dengan Undang-Undang Konstruksi 2014 (diubah 2020) dan Keputusan 140/2025/ND-CP. Jika, setelah 3 tahun sejak tanggal publikasi rencana tata guna lahan tahunan di tingkat kecamatan, instansi pemerintah belum mengeluarkan keputusan untuk mereklamasi lahan atau mengizinkan perubahan tujuan penggunaan lahan, warga negara berhak untuk mengajukan permohonan izin pembangunan sementara.

Mulai 1 Juli 2026, Undang-Undang Konstruksi 2025 akan resmi berlaku dan mengubah ketentuan ini. Izin konstruksi sementara akan diberikan untuk proyek-proyek yang berlokasi di daerah dengan perencanaan kota, pedesaan, atau sektoral yang sudah ada tetapi belum dilaksanakan dan belum ada keputusan pengadaan lahan yang dibuat oleh otoritas yang berwenang.

Teruslah menggunakan dan menjalankan hak milik Anda.

Warga negara masih dapat menggunakan semua hak mereka berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024 jika rencana tata guna lahan telah diumumkan tetapi tidak ada rencana tata guna lahan tahunan di tingkat komune. Hak-hak ini meliputi: memperoleh Sertifikat Hak Tata Guna Lahan, mengubah tujuan penggunaan lahan, mengalihkan, menghibahkan, mewariskan, menyewakan, atau menggadaikan hak tata guna lahan.

Khususnya, dalam kasus di mana rencana tata guna lahan tahunan sudah ada di tingkat distrik, hak-hak akan dibatasi sebagian untuk melayani tujuan perencanaan:

Masyarakat diperbolehkan untuk terus menggunakan lahan tersebut tetapi tidak diizinkan untuk membangun rumah baru, bangunan, atau menanam pohon tahunan.

Izin diberikan untuk memperbaiki atau merenovasi struktur yang sudah ada atau untuk membangun gedung sesuai dengan izin bangunan yang berlaku dalam jangka waktu terbatas.

Jika otoritas yang berwenang tidak menyesuaikan, membatalkan, atau mengumumkan secara publik penyesuaian rencana tata guna lahan, masyarakat tidak akan dibatasi untuk melaksanakan hak-hak yang disebutkan di atas.

Hak atas kompensasi, bantuan, dan pemukiman kembali.

Ketika Negara secara resmi melaksanakan reklamasi lahan sesuai rencana, pengguna lahan yang sah akan berhak atas kompensasi untuk lahan dan aset yang melekat pada lahan tersebut sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan 2024. Syarat untuk menerima kompensasi meliputi: orang tersebut menggunakan lahan secara sah, tidak menyewa lahan dengan pembayaran tahunan, dan memiliki sertifikat penggunaan lahan atau dokumen sah lainnya sebagai dasar penerbitan sertifikat.

Selain itu, hak atas kompensasi juga berlaku untuk kasus pengalihan tanah dari pengguna tanah yang sah yang belum menyelesaikan prosedur pendaftaran, atau tanah yang digunakan sebagai hasil lelang yang berhasil di mana kewajiban keuangan telah dipenuhi.